Raumeinteilung

(Gewicht: 0.35%)

Wohnen

• freie Raumeinteilung mit kleinen baulichen Eingriffen möglich: 1
• freie Raumeinteilung nur mit grossen baulichen Eingriffen möglich: 0
• fixe Raumeinteilung: -1

Geschosshöhe

Die Geschosshöhe wird von Oberkante zu Oberkante der fertigen Böden gemessen (SIA 423): Bei unterschiedlichen Geschosshöhen ist diejenige einzutragen, die überwiegt.

(Gewicht: 6.26%)

Verkauf

• grösser als 4.5m: 1
• innerhalb 4.0m und 4.5m: 0
• kleiner als 4.0m: -1

Lift für alle Stockwerke?

(Gewicht: 0.87%)

• Ja: 1
• nachrüstbar: 0
• nicht nachrüstbar: -1

Hindernisfreiheit

Die Norm SIA 500 regelt hindernisfreies Bauen

(Gewicht: )

• Norm erfüllt: 1
• nachrüstbar: 0
• nicht nachrüstbar: -1

Kapazität Modernisierung Haustechnik vorhanden?

(Gewicht: %)

• vorhanden: 1
• nachrüstbar: 0
• nicht nachrüstbar: -1

Risiko zusätzlicher Mietregulierung

Insbesondere in räumlich stark begrenzten Märkten besteht mit dem Nachfragewachstum das Risiko von Markteingriffen. Das Risiko wird in tief, mittel und hoch klassiert

(Gewicht: )

Wohnen:

• tief: 1
• mittel: 0
• hoch: -1

technische Aufstockungsmöglichkeit

Wäre eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes technisch (aber im Moment nicht rechtlich) mit vertretbarem Aufwand möglich?

(Gewicht: )

Wohnen:

• könnte die vermietbare Fläche um über 20% erweitert werden? 1
• könnte die vermietbare Fläche zwischen 0 -20% erweitert werden? 0
• keine Erweiterung möglich: -1

Heizwärmebedarf in MJ/m2a

(Gewicht: 14.82%)

Bestimmt anhand SIA 380/1:2016

• <= 50% Grenzwert (GEAK A): 1
• 50% < x <= 90% (in GEAK B): 0.5
• 90% < x <= 100% (in GEAK B): 0
• 100% < x <= 200% (GEAK C,D): -0.5
• 200% < x (GEAK E,F,G): -1

Kühlbedarf

(Gewicht: 1.97%)

• Liegenschaft hat nie Kühlbedarf (nie über 26°C): 1
• einfache bauliche Eingriffe zur Kühlung möglich (nicht mechanische Kühlung): 0
• bauliche Eingriffe sind nicht möglich oder muss immer gekühlt werden (mechanische Kühlung): -1

Erneuerbare Energie für Wärmebedarf

Bestimmt anhand Anteil erneuerbar

(Gewicht: 7.41%)

• 100%: 1
• 65% <= x < 100%: 0.5
• 25% <= x < 65%: 0
• 0% < x < 25%: -0.5
• 0%: -1

Erneuerbare Energie für Strombedarf

Bestimmt anhand Anteil erneuerbar

(Gewicht: 7.41%)

• 100%: 1
• 65% <= x < 100%: 0.5
• 25% <= x < 65%: 0
• 0% < x < 25%: -0.5
• 0%: -1

Wasserverbrauchsreduktionsmassnahmen

Der Frischwasserverbrauch kann bei den sanitären Einrichtungen, den Haushaltsgeräten und über Wassersammlung /-rückführung beeinflusst werden, wobei bei Wassersammlung und -rückführung nur die grundsätzliche technische Machbarkeit von Bedeutung ist

(Gewicht: )

• sanitäre Einrichtungen und Haushaltsgeräte sind wassersparend, Sammlung und/oder Rückführung möglich: 1
• nur eine Massnahme: 0
• keine Massnahme: -1

Rezyklierbarkeit Baumaterialien

Keine Verwendung von schwer trennbaren Baustoffen („Verbundbaustoffe“ z.B geklebte Wärmedämmverbundssysteme in der Gebäudehülle; Abklärung vor Ort durch Experten)

(Gewicht: 0.28%)

• ja: 1
• nein: -1

Biodiversität

Je mehr verschiedene Habitate um das Gebäude, desto grösser der Beitrag an die Biodiversität. Massnahmen sind bspw. Dach- und/oder Fassadenbegrünung, Blumenwiesen, Sträucher/Hecken, Bäume, Gewässer, Sandflächen/offene Böden

(Gewicht: )

Wohnen:

• mehr als 3 spezielle Habitate: 1
• 1-3 spezielle Habitate: 0
• keine speziellen Habitate: -1

Öffentlicher Verkehr

ÖV-Güteklasse gem. VSS Norm 640 290

(Gewicht: 16.32%)

• Liegenschaft liegt in Klasse A und B: 1
• Klasse C: 0
• Klasse D: -1

Veloabstellplätze

Anzahl an Abstellplätzen am Gebäude pro m2: APF= Abstellplätze für Fahrräder, GF=Geschossfläche nach SIA 416 (2003)

(Gewicht: 1.11%)

Wohnen

• Zwei oder mehr APF pro Wohnung bis 70m2 und drei oder mehr APF pro Wohnung mit mehr als 70m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 1
• Ein APF pro Wohnung bis 70m2 und zwei pro Wohnung mit mehr als 70m2 oder genug Platz für nachträgliche Erstellung: 0
• Kein APF pro Wohnung bis 70m2 und einer oder kein APF pro Wohnung mit mehr als 70m2 und kein Platz für nachträgliche Erstellung: -1

Elektromobilität

Sind die Einrichtungen für Elektromobilität vorhanden oder einfach ergänzbar

(Gewicht: )

Wohnen:

• vorhanden: 1
• ergänzbar: 0
• nicht ergänzbar: -1

Distanz lokales/regionales Zentrum

lokales Zentrum mit Post, Bank etc

(Gewicht: 1.27%)

Wohnen

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500m und 800m: 0
• mehr als 800m: -1

Büro

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500m und 800m: 0
• mehr als 800m: -1

Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

(Gewicht: 1.21%)

Wohnen

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500 und 800m: 0
• mehr als 800m: -1

Büro

• weniger als 500m: 1
• zwischen 500 und 1000m: 0
• mehr als 1000m: -1

Distanz Naherholung Grünanlagen

Distanz Areal mit Naturbezug (Park, Grünanlage, Wald)

(Gewicht: 1.18%)

Wohnen

• kleiner als 1 km: 1
• 1km -2km: 0
• grösser als 2km: -1

Büro

• kleiner als 500m: 1
• 500m -800m: 0
• grösser als 800m: -1

Prestige Lage / 1a Lage

(Gewicht: 1.38%)

Wohnen:

• Beste Lage: 1

Lage hinsichtlich Naturgefahren

zunehmende Hochwasser-, Lawinen und Erdrutschgefährdung: Liegenschaft liegt in roter, blauer Gefahrenzone zuzüglich Radius von 20%

(Gewicht: 1.01%)

• nein: 1
• ja: -1

Sicherheitsvorkehrungen bezüglich Erdbeben

Nur bei Erdbebengefährdung ausfüllen (Zone 3a und b gemäss SIA Norm 261)

(Gewicht: 0.09%)

• Nach den verschärften SIA-Vorgaben gebaut (i.d.R. Baujahr 1990 oder später bzw. spezielle bauliche Massnahmen bzgl. Erdbebensicherheit): 1
• kein Erdbebenrisiko: 0
• ohne spezielle bauliche Massnahmen bzgl. Erdbebensicherheit (i.d.R. Baujahr vor 1990): -1

Beleuchtung / Belichtung

Angemessene Beleuchtung und Belichtung insbesondere bei unübersichtlichen Stellen

(Gewicht: 0.05%)

• ja: 1
• anpassbar: 0
• nicht anpassbar: -1

Gebäudesicherheit

Die Gebäudesicherheit kann in mechanische (Eingangssicherung, Türen, Fenster) und in elektronische (Beleuchtung, Überwachung, Alarmanlagen) unterteilt werden.

(Gewicht: )

• sowohl mechanische als auch elektronische Sicherungsmassnahmen: 1
• mechanische oder elektronische Massnahmen: 0
• keine besonderen Besicherungsmassnahmen: -1

Umgebungshitze

Insbesondere in Städten kann die Temperatur der Mikrolage bautechnisch beeinflusst werden. Mögliche Massnahmen betreffen bspw. Begrünung, reflexive Materialien, verbesserte Luftzirkulation und/oder Verdunstung.

(Gewicht: )

• drei mögliche Massnahmenkategorien umgesetzt: 1
• zwei mögliche Massnahmenkategorien umgesetzt: 0
• keine oder eine Massnahmenkategorie umgesetzt: -1

Raumluftqualität

Ist eine Komfortlüftung vorhanden

(Gewicht: 1.21%)

Wohnen und Büro

• ja: 1
• nachrüstbar: 0
• nicht nachrüstbar: -1

Aussenluft

Das Mass für die Aussenluftqualität ist die “particulate matter“ (Feinstaub, pm), Stickoxide und Ozon zusammenfasst. Die Belastung wird in Stufen unterteilt, die unterschiedliche Gesundheitsrisiken nach sich ziehen.

(Gewicht: )

Wohnen und Büro

• tief: 1
• mittel: 0
• hoch: -1

Aussenlärm

(Gewicht: 2.33%)

Wohnen und Büro

• ruhig: Ruhige Lage (entspricht i.d.R. Empfindlichkeitsstufen I und II abseits von Verkehrsachsen gemäss Lärmschutz-Verordnung Art. 43 ): 1
• weder ruhig noch laut: 0
• laut: Immissionsgrenzwerte für Strassen-, Bahn- und Fluglärm oder Industrie- und Gewerbelärm überschritten: -1

Innenschallquellen

Innenschall kann von Tritten, Lauten oder der Haustechnik verursacht werden und wird in Gebäuden unterschiedlich gut übertragen.

(Gewicht: )

• nach SIA 181 gebaut: 1
• nach 1988 gebaut: 0
• vor 1988 gebaut und nicht renoviert: -1

Tageslichtanteile

Notwendigkeit der künstlichen Beleuchtung an einem normal sonnigen Tag

(Gewicht: 9.62%)

Wohnen

• keine künstliche Beleuchtung notwendig: 1
• künstliche Beleuchtung notwendig: -1

Elektromagnetische Strahlung: Mobilfunk

(Gewicht: 1.64%)

Wohnen und Büro

• Im Radius von 300m keine Antennen oder nur Antennen mit Sendeleistung sehr klein: 1
• Im Radius von 300m Antennen mit Sendeleistung klein/mittel: 0
• Im Radius von 300m Antennen mit Sendeleistung gross: -1

Elektromagnetische Strahlung: Stromversorgungsnetz

Kriterien sind: (a) Hochspannungsleitungen (Freileitungen): ≥ca.180m, (b) Bahnstromanlagen (S-Bahn und Zug): ≥ca.50m, (c) Transformatoranlagen: ≥ca.5m.

(Gewicht: 4.92%)

Wohnen und Büro

• Empfohlene Abstände eingehalten: 1
• nicht eingehalten: -1

Elektromagnetische Strahlung: Radonrisiko

(Gewicht: 3.03%)

Wohnen und Büro

• gering (oder durchgeführte Radonmessung vor Ort weist keine Belastung aus): 1
• mittel: 0
• hoch: -1

Baumaterialien

Ökologische Materialien bei Neubauten oder gesundheitsschädigende bei Altbauten

(Gewicht: 3.32%)

• Durch eine Zertifizierung (z.B. MINERGIE-ECO oder aequivalentes Zertifikat) nachgewiesene Verwendung ökologischer Baumaterialien: Zertifikat vorhanden: 1
• Keine gesundheitsschädigende Baumaterialien wie beispielsweise PCB, Asbest und Formaldehyd (Abklärung vor Ort durch Experten): 1
• ansonsten: 0

Altlasten

(Gewicht: 3.41%)

Wohnen und Büro

• Kein Verdacht auf Altlasten oder Altlasten nachweislich nicht vorhanden: 1
• Altlasten oder Verdacht auf Altlasten vorhanden: -1